C
Il y a différentes façons d’analyser le marché. Il y en a mieux que d’autres et dans cet article je vais vous présenter celles que j’utilise le plus souvent.
#1 Pour commencer mes analyses de marché, je commence par me renseigner sur le prix au m2 de la commune en question. Comme je te le dit souvent, il est important d’acheter sous le marché afin d’être rentable de suite et être en SÉCURITÉ. Pour se faire, rends toi sur meilleuragents.com, tu y trouveras des estimations précises et bien d’autres choses très intéressantes.
#2 Une fois que j’ai déterminé le prix au m2, je me renseigne sur l’offre et la demande. Il est très important de connaître cette partie car si tu as beaucoup d’offre de biens en location mais très peu de demande, tu vas avoir bien plus de difficulté à louer et par la suite vendre ton bien.
Comment ?
Il est très facile de le déterminer. Pour ma part, j’utilise leboncoin. Je cré une annonce “fictive” afin de voir si des potentiels locataires me contactent.
#3 Une fois ces deux points validés, je m’informe sur la commune, notamment sur sa population. Il est important de connaître son nombre d’étudiants, de commerces, les hôpitaux, les écoles, etc. Ensuite, je me rends sur datafrance, un site de l’état qui recense toutes ces données. C’est un site gratuit que je vous conseil très fortement d’utiliser pour réaliser correctement votre étude de marché. Grâce à ces informations, vous saurez où il est le plus intéressant d’investir car vous aurez connaissance de toutes les écoles, les commerces, les infrastructures sportives, les pôles d’activités, etc.
Maintenant que tu sais précisément où tu vas, tu peux te lancer à la recherche de ta perle rare ! Reste tout de même très prudent sur les anomalies de marché !
J’espère que cet article t’a plu et je te dis à très bientôt sur Immorentier !
« La seule chose qui se dresse entre vous et votre rêve, c’est la volonté d’essayer et la conviction qu’il est réellement possible. » Joel Brown